Застройщик затянул срок сдачи жилья по ДДУ?

Договор долевого участия заключается в случаях, когда покупатель приобретает жилье в строящемся доме и приобретает статус дольщика. ДДУ обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. В этой статье на сайте «Советы Юриста» поговорим о том, что такое срок сдачи по ДДУ.

К сожалению, покупка жилья по договору долевого участия включает в себя небольшой риск. Бывают случаи, когда застройщик не рассчитал бюджет и строительство просто останавливается. Иногда встречаются случаи, когда на приостановление строительства влияют не зависящие от застройщика факторы. Пропажа застройщика, игнорирование дольщиков и предложения подписания дополнительных договоров встречаются очень часто.

Но что делать в ситуации, когда застройщик затягивает сроки? Соглашаться на новые условия или требовать неустойку? Давайте разберёмся.

В какой срок застройщик обязан сдать жильё ?

Часть 1 статьи 6 ФЗ No 214 от 30 декабря 2004 года устанавливает, что застройщик обязан сдать жильё в сроки, установленные в договоре. Они могут быть описаны в договоре следующим образом:

  1. конкретная дата;
  2. квартал, что встречается чаще всего;
  3. календарные дни после введения дома в  эксплуатацию.

Заключенный договор устанавливает самое главное — ответственность застройщика. Благодаря грамотно составленному документу защита прав дольщиков проходит намного проще и быстрее.

Можно ли заранее узнать, что застройщик будет задерживать сдачу жилья?

Сначала стоит разобраться, с какого момента жильё считается переданным.

Законодательно — момент подписания акта приёма-передачи. Чаще всего это происходит после введения дома в эксплуатацию. Подписание акта до этого момента является нарушением со стороны застройщика.

В нормативно-правовых актах не закреплён момент, позволяющий заранее узнать о подобном инциденте. Но можно понять это по очевидным признакам:

  • застройщик не связывается в определённый ДДУ срок с дольщиком для подписания акта приёма-передачи;
  • игнорирование вопросов дольщика;
  • отсутствие инициативы в плане передачи и заключения доп.соглашений;
  • отсутствие уведомления и информации о введении дома в эксплуатацию.

Это простые признаки, при появлении которых необходимо задуматься о честности застройщика.

Что считается задержкой сдачи жилья?

Задержкой сдачи жилья считается истечение срока на передачу жилья и не подписание акта приёма-передачи. Если акт не подписан в установленное время (конкретная дата, квартал, календарные дни после введения в эксплуатацию), то можно уверенно утверждать о задержке сдачи.

Стоит ли подписывать дополнительное соглашение?

Необходимо чётко убедиться в том , что уведомление о заключении документа пришло не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока, что указано в 3 части 6 статьи ФЗ No214. Если застройщик выполнил это условие, это говорит о его правовой порядочности и, вероятнее всего, проблемных моментов не возникнет. Но если уведомление не отправлено, а предложение подписать дополнительное соглашение появилось после пропуска срока сдачи по дду, стоит задуматься.

Подписание дополнительного соглашения не является обязательным и его заключение возможно только в случае желания дольщика. Если есть желание и возможности, то в принятии предложения нет ничего критичного.

А что, если дольщика устраивает перенос срока сдачи?

В этом случае никаких активных действий со стороны дольщика может и не быть. Дольщик может просто бездействовать. Только заключение дополнительного соглашения будет являться своего рода гарантией защиты прав и мирной договорённости с застройщиком.

При этом стоит учитывать — на каком этапе строительства дом и было ли заранее отправлено уведомление, как указано выше. Если заключено дополнительное соглашение, то взыскания неустойки и других финансовых требований быть не может. Стоит помнить об этом при его подписании.

Каждый пункт соглашения должен устраивать дольщика. Он должен быть прозрачным и не содержать никаких “напрягающих” моментов. При сомнениях можно обратиться к юристу для собственного спокойствия.

Важная деталь — дополнительное соглашение необходимо зарегистрировать в Росреестре также, как ДДУ.

Какую ответственность понесёт застройщик за пропуск срока сдачи.

Обратившись к тому же ФЗ мы узнаём, что в случае нарушения сроков сдачи жилья, застройщик обязан начать выплачивать пени (неустойку). В случае нарушения ДДУ с физическим лицом, она высчитывается по формуле : (сумма договора*просроченные дни*ключевая ставка в %)/150.

Что делать, если несмотря на дополнительное соглашение, срок сдачи всё равно затянулся?

В таком случае дольщику необходимо начать отстаивать права.

Возникает спор, который возможно урегулировать в судебном или досудебном порядке. Главное — не откладывать разрешение проблемы в долгий ящик, ведь чем быстрее начать ее решать, тем быстрее будет достигнут желаемый результат.

Сначала можно напрямую договориться с застройщиком, направив претензию лично ему с просьбой о выплате неустойки за просрочку. В таком случае можно добровольно добиться компенсации.

Претензию можно отдать лично в руки либо направить почтой — главное, чтобы на вашей копии стояла отметка о вручении. Именно она является доказательством вашего обращения и его получения.

Причем не играет роли — даже заключен договор дду и договор переуступки, любое лицо может направить претензию к застройщику.

Следующий шаг, который более распространен — судебное разбирательство с застройщиком. К огромному сожалению мирным путем, в досудебном порядке и добровольно застройщики редко выплачивают неустойку.

Неустойку можно взыскать не только напрямую отправив претензию к застройщику, но и обратившись в суд.

Для этого необходимо совершить следующие шаги:

  • составить иск, указав в нём все обстоятельства дела;
  • самостоятельно рассчитать неустойку, которую необходимо взыскать;
  • указать дополнительные требования — например, компенсацию морального вреда или возмещение убытков, возникших из-за просрочки срока сдачи. Если пришлось арендовать жильё из-за просрочки сдачи, оплату аренды возможно взыскать;
  • 50% штраф в случае отказа при добровольном требовании выплаты неустойки.

Обращение в суд — процесс, который не стоит откладывать. Если затянуть, то у застройщика может не остаться денег и взыскивать просто будет не из чего, так как может произойти процедура банкротства.

Взыскание компенсации с застройщика — процесс, способный в общей сложности длиться от 3х месяцев и дольше. Затягивая обращение в суд, затянется разбирательство и, соответственно, выплата.

Подав иск вы отстаиваете свои права, защищённые статьей 6 ФЗ No 214. Помимо этого на вашей стороне Закон о защите прав потребителей. Вы можете сделать это самостоятельно либо с помощью юриста — процессы, связанные с недвижимостью очень распространены и часто суд встаёт именно на сторону дольщика. Не стоит бояться, главное — начать действовать.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заполните поле
Заполните поле
Пожалуйста, введите корректный адрес email.
Вы должны согласиться с условиями для продолжения

Вас может заинтересовать

Расторгнуть ДДУ с застройщиком: виды расторжения
Незаконное увольнение: действия сотрудника

Рекомендуем

Меню