Выгоды снижения кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости. Зачем это нужно?

Уменьшение кадастровой стоимости позволит снизить расходы при уплате налогов и пошлин, а также даст иные преимущества. Не всегда это необходимо и не всегда дает настолько существенную выгоду, стоящую затрат финансов и времени. Но в ряде случаев снижение кадастровой стоимости недвижимости действительно выгодно.

В данном вопросе нужно подробно разобраться. В этой статье от портала “Юридические советы” рассмотрим как общие понятия, так и особенности, а также процедуру уменьшения кадастровой стоимости имущества.

Что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна

Кадастровая стоимость ― это усредненная оценка объекта недвижимости. Она определяется по специальным формулам, на основании ряда характеристик и коэффициентов. В отличие от рыночной, она не учитывает рентабельность объекта, его востребованность и заинтересованность в нем потенциальных покупателей.

Кадастровая стоимость необходима, чтобы государство, в лице определенных органов, могло оценить недвижимость. Впоследствии параметр используется для следующих целей:

  • расчет налога на имущество;
  • расчет пошлины при оформлении наследства, а также регистрации сделок через нотариуса;
  • определение суммы государственной пошлины при подаче исков, связанных с недвижимостью;
  • в ряде случаев арендная плата рассчитывается на основании кадастровой стоимости;
  • выкупная стоимость недвижимости при аренде тоже может зависеть от кадастровой.

Фактически, уменьшение кадастровой стоимости недвижимости может быть выгодно как арендатору, так и собственнику, в зависимости от ситуации.

Когда выгодно уменьшение кадастровой стоимости недвижимости для физических лиц

Перед тем как начать разбираться, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, нужно решить, а действительно ли это необходимо? Стоит ли заморачиваться с процедурой?

Ситуации, когда уменьшение данной характеристики имеет смысл, следующие:

  • оформление наследства. Если кадастровая стоимость завышена, то придется заплатить слишком большую пошлину. Впрочем, из ситуации есть иной выход ― наследники могут использовать рыночную или инвентаризационную стоимость, на свой выбор;
  • подача иска в суд. Госпошлина рассчитывается на основании цены иска, а она может определяться по-разному. Использовать кадастровую можно, если речь идет, например, об истребовании имущества из чужого владения или о признании факта принятия наследства;
  • уменьшение арендной платы или выкупной стоимости. Чаще всего плата привязывается к кадастровой стоимости, при аренде у государства или муниципального образования. Частный владелец редко указывает такие условия в договоре, но встречаются и такие ситуации;
  • уплата налога на имущество. Его размер напрямую зависит от кадастровой стоимости. Если она завышена, то будет завышен и налог.

Иногда и заниженная кадастровая стоимость невыгодна. Например, для арендодателя, который привязал арендную плату к такой характеристике. Но такие ситуации встречаются гораздо реже.

Когда возможно уменьшение кадастровой стоимости квартиры и другой недвижимости

Снижение кадастровой стоимости недвижимости в Московской области и в других регионах возможно в двух основных случаях:

  • кадастровая стоимость оказывается выше рыночной;
  • расчет был произведен неверно или с использованием неправильных данных.

Относительно земельных участков, решение о снижении кадастровой стоимости может быть принято:

  • при повреждениях плодородного слоя;
  • при оформлении сервитута (публичного);
  • вид разрешенного использования был изменен.

В любом из указанных случаях собственник или иное заинтересованное лицо вправе обратиться в Росреестр или суд с заявлением и инициировать процедуру снижения кадастровой стоимости.

Как снизить кадастровую стоимость

Снижение кадастровой стоимости в Москве и Московской области может быть реализовано двумя способами:

  • в досудебном порядке;
  • через суд.

Каждый способ уникален и требует выполнения определенного порядка действий.

Внесудебный порядок

Оспаривание в досудебном порядке производится через комиссию, создаваемую в Росреестре. Срок рассмотрения ― месяц с момента получения органом заявления и приложений.

Процедура проходит в несколько этапов:

  • комиссия получает заявление и регистрирует его;
  • в течение семи дней с момента получения заявления, уведомляется муниципальный орган, на территории которого находится спорный объект;
  • комиссия принимает решение на основании представленных документов;
  • в течение пятидневного периода заявителю направляется решение.

Решение может содержать условие о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в ее изменении. Если стоимость будет пересмотрена, то она устанавливается в размере рыночной.

Если заявитель не согласен с комиссией, то может обжаловать решение через суд.

Судебный порядок

Заявление в суд подается либо сразу, для оспаривания стоимости, либо для обжалования результата рассмотрения дела комиссией. Снижение кадастровой стоимости по решению суда может затрагивать более широкий перечень оснований.

Заявитель вправе обратиться с одним из следующих требований:

  • об установлении кадастровой стоимости на уровне рыночной;
  • об изменении стоимости по причине неверного расчета или применении ошибочных данных;
  • об обжаловании решения комиссии.

В качестве суда первой инстанции выступает верховный суд субъекта, на территории которого находится объект. Дело рассматривается в порядке административного судопроизводства.

Почему органы снижают кадастровую стоимость

И суд, и комиссия, могут пойти на уменьшение кадастровой стоимости по причине того, что при первичном расчете были использованы неправильные данные, например:

  • площадь участка или дома;
  • назначение земли или вид ее разрешенного использования;
  • год ввода в эксплуатацию и т.д.

Еще одна распространенная причина ― кадастровая стоимость установлена на уровне выше рыночной. Ошибки в расчетах может и не быть, но собственник имеет право на пересмотр характеристики.

Пошаговая инструкция

Процедура проводится в несколько этапов:

  • решить, зачем снижать кадастровую стоимость, зачем снижать кадастровую стоимость, нет ли варианта иных действий;
  • подготовить документы, которые потребуются для процедуры. Для судебного порядке нужен один пакет, а для внесудебного ― несколько иной;
  • составить заявление на снижение кадастровой стоимости;
  • подать заявление в комиссию (этот шаг можно пропустить);
  • при отказе комиссии, обратиться с иском в суд.

Решение суда обжалуется по общим правилам, применяемых в рамках административного судопроизводства.

Советы бизнесу и гражданам перед снижением кадастровой стоимости

Перед тем как снизить кадастровую стоимость недвижимости, следует решить ряд вопросов:

  • действительно ли кадастровая стоимость завышена;
  • насколько завышена кадастровая стоимость, соразмерно ли ее уменьшение потенциальным расходам на процедуру;
  • во сколько обойдется уменьшение кадастровой стоимости, можно ли сократить расходы на процедуру;
  • очевидны ли плюсы снижения кадастровой стоимости или можно иным способом сократить расходы (например, использовать инвентаризационную для расчета госпошлины).

Если снижение характеристики остается выгодным вариантом, следует посоветоваться с профессиональным юристом и уточнить спорные моменты.

Кадастровая стоимость может использоваться для расчета налогов, пошлин, а в некоторых случаях и арендной платы. Ее уменьшение необходимо для снижения сопутствующих расходов. Процедура реализуется через комиссию или суд. Снижение возможно, если кадастровая стоимость превышает рыночную или при ее расчете были произведены ошибки (использованы неправильные данные).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заполните поле
Заполните поле
Пожалуйста, введите корректный адрес email.
Вы должны согласиться с условиями для продолжения

Вас может заинтересовать

Кадастровая стоимость здания
Как узнать кадастровую стоимость

Рекомендуем

Меню