Суд с застройщиком

Как выиграть суд с застройщиком

Суд с застройщиком проводится в случае нарушения договорных обязательств одной из сторон. Наиболее распространенный вариант ― взыскание неустойки по ДДУ. Но ситуация возможна и при иных обстоятельствах ― расторжение договора дду, взыскание компенсации за ненадлежащее исполнение и т.д.

Судебный процесс требует от заявителя определенных знаний и навыков. Нужно не только правильно подать заявление, но и обеспечить доказательства, правильно выразить позицию и ответить на вопросы суда и оппонента. Процедура гораздо более сложная, чем может показаться на первый взгляд. О том как правильно подать в суд на застройщика пойдет речь в этой статье на сайте юридические советы Игоря Осташкина.

Что делать перед подачей в суд на застройщика

Прежде чем подать на застройщика в суд, нужно убедиться, что для этого есть основания. Чаще всего, в качестве предмета иска выступают следующие обстоятельства:

  • нарушение срока сдачи дома. Квартира просто не передается участнику строительства. При этом иск в суд на застройщика подается в случае, если он сам не выплачивает неустойку;
  • срок сдачи дома нарушен на слишком длительный период. В результате дольщик хочет отказаться от договора;
  • объект был сдан, но имеет существенные недостатки;
  • площадь квартиры не соответствует договору;
  • квартира была передана, но она отличается от заявленного проекта;
  • объект не был достроен и истец хочет признать право собственности на объект незавершенного строительства. Спорный момент, судебная практика по этому вопросу существенно отличается.

Возможны и иные ситуации, связанные с неисполнением застройщиком своих обязанностей по договору или существенным отклонением от заявленных норм.

Следующий шаг ― обеспечить соблюдение досудебного порядка. Если в договоре не указано иное, то он не обязателен, но большинство юристов советуют направить оппоненту претензию. Особенно если речь идет о взыскании неустойки в пользу физического лица ― направленное требование позволит получить дополнительный штраф в пятидесяти процентном размере (по закону о защите прав потребителей).

Как правильно соблюсти досудебный порядок

Каких-то особых требований к претензии нет, как нет и специального бланка. Важно лишь, чтобы документ содержал информацию:

  • реквизиты заявителя и получателя;
  • контакты для обратной связи;
  • данные договора, относительно которого имеются требования;
  • суть нарушения, являющегося причиной претензии;
  • варианты разрешения ситуации;
  • последствия для получателя в случае неисполнения претензии.

Претензия считается доставленной, если она направлена почтой и есть подтверждение (опись вложения, данные для отслеживания) или вручена сотруднику компании под роспись и печать.

В какой суд подать на застройщика

При выборе суда нужно руководствоваться процессуальными правилами подсудности:

  • гражданин обращается в суд общей юрисдикции;
  • организация или ИП, являющиеся участниками долевого строительства, подают в арбитраж;
  • если предприниматель выкупил долг у физлица (по договору переуступки прав), то он вправе подать иск в арбитражный суд.

Иск подается по месту нахождения ответчика. Гражданин вправе воспользоваться правилами, установленными в законе о защите прав потребителей и подать заявление по месту своего нахождения.

Не стоит забывать и о правилах договорной подсудности. Текст сделки может предусматривать обязанность решать споры в определенных судах. Чаще всего застройщик указывает тот орган, который ему более удобен. Договорную подсудность можно оспорить, указав на то, что она была навязана и является явно невыгодной истцу.

Как правильно составить заявление в суд на застройщика

Прежде чем подать на неустойку на застройщика (или иск по иному основанию), нужно убедиться, что заявление составлено правильно. Оно обязательно должно содержать:

  • реквизиты суда, в который направляется иск;
  • данные заявителя, то есть его ФИО, адрес проживания и регистрации, если подается юридическим лицом, то ИНН и ОГРН;
  • данные ответчика, то есть лица, к которому требования предъявляется;
  • цена иска и размер пошлины (или указание на освобождение от ее оплаты);
  • название заявления, содержащее суть предмета иска (например, “исковое заявление о взыскании неустойки”);
  • информация о заключенном между сторонами договоре, его дата, номер и прочие сведения;
  • суть нарушения, допущенного ответчиком;
  • указание на иные факты, имеющие значение для дела (соблюдение досудебного порядка, наличие в акте приема-передачи отметки о наличии недостатков, указание на проводимую экспертизу);
  • просьбе к суду о выполнении определенных действий (взыскании неустойки, расторжению договору и т.д.);
  • список приложений.

Требования к заявлению не меняются от того, в какой суд оно направляется ― общей юрисдикции или арбитражный.

Исковое заявление может объединять несколько требований, если они связаны между собой. Например, одновременно может взыскиваться неустойка и иные расходы по тому же договору, выдвигаться требование о расторжении сделки.

Другой пример: между сторонами заключен договор долевого участия при строительстве и договор строительного подряда (образец может быть и иным, например, договор подряда на ремонтные работы). Требования по этим двум разным договорам будут выдвигаться двумя разными исками.

Приложения к исковому заявлению

К иску нужно приложить документы, подтверждающие позицию заявителя. Это может быть:

  • квитанция об оплате государственной пошлины. Если истцом является гражданин, то он может быть освобожден от оплаты, в случаях, если иск касается защиты прав потребителя. Компании всегда платят сумму, установленную налоговым кодексом;
  • расчет требования. Нужно подробно объяснить, как сформировалась требуемая сумма. Расчет содержится в иске или, для удобства, оформляется отдельным приложением;
  • копия договора долевого участия, а также всех приложений к нему. Например, отдельно могут подписываться правила эксплуатации или перечень имущества при сдаче объекта;
  • копия дополнительного соглашения, если оно заключалось. Довольно часто компании пытаются подписать такой документ, чтобы отодвинуть сроки сдачи дома при просрочке. Поэтому стоит внимательно изучать все предлагаемые к подписи бумаги;
  • копия акта приема-передачи;
  • копия заключения эксперта, если проводилась экспертиза.

Перечень приложений может быть расширен, все зависит от конкретных обстоятельств.

К заявлению прикладываются копии, но с собой в заседание нужно взять оригиналы, чтобы суд убедился в достоверности бумаг. Еще один вариант ― заверить копии (у нотариуса или печатью организации, если в качестве истца выступает юридическое лицо).

Как подать в суд на застройщика

Подать заявление можно одним из следующих способов:

  • лично, через канцелярию суда. Для этого нужно сделать ещё одну копию, на которой секретарь поставит отметку о принятии с датой;
  • почтой. Письмо лучше направить с описью вложения, чтобы было доказательство направления определенных документов;
  • через сайт суда. Это возможно при наличии электронной подписи. Вместо подписи можно использовать авторизацию на портале государственных услуг.

При подаче заявления нужно приложить к иску бумаги, подтверждающие направление документов иным участникам процесса (ответчику, третьим лицам). Это обязательное требование при рассмотрении дел как в арбитражном суде, так и в суде общей юрисдикции.

Суд с застройщиком требует тщательной подготовки. Она заключается не столько в соблюдении досудебного порядка (который не всегда обязателен), а в сборе документов и составлении правовой позиции. Выиграть суд можно, если получится доказать свою позицию ― о нарушении срока, плохом качестве квартиры и т.д. К каждой ситуации нужно подходить индивидуально, в зависимости от особенностей и документации.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заполните поле
Заполните поле
Пожалуйста, введите корректный адрес email.
Вы должны согласиться с условиями для продолжения

Вас может заинтересовать

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ: что нужно знать
Арбитражный юрист — кто это?

Рекомендуем

Меню