Как вернуть деньги от застройщика через суд

Многих дольщиков интересует вопрос: как вернуть деньги с застройщика, если объект своевременно не был введен в эксплуатацию?

На первый взгляд покупка квартиры в строящемся доме может показаться выгодным инвестированием. Обычно стоимость таких квартир в несколько раз ниже объектов вторичного жилья. Благоустроенный район, новые коммуникации и хорошая транспортная развязка — все это является плюсами инвестирования в строящейся многоквартирный дом.

Главный минус такой сделки — финансовый риск. С одной стороны дольщик, заключивший договор с застройщиком и оформивший страхование по ФЗ №214, защищен законом. Но с другой, экономическая ситуация в стране и благонадежность страховой компании напрямую связана с качеством и объемом выполнения договорных обязательств.  Можно ли расторгнуть договор с девелопером и как вернуть деньги по ДДУ, если стройка остановилась? Об этом поговорим в этой статье на сайте юридические советы Игоря Осташкина.

Как вернуть деньги у застройщика, который не выполняет условия договора

Если застройщик нарушает условия ДДУ, дольщик имеет право расторгнуть сделку в одностороннем порядке. В данной ситуации необходимо понимать, что договорные отношения прекращаются только при наличии веских оснований, а именно:

  • срок передачи квартиры переносится более чем на 2 месяца. Важно понимать отличие между сроком сдачи дома в эксплуатацию и сроком подписания передаточного акта. Если введение дома в эксплуатацию не влияет на срок передачи квартиры собственнику, расторгнуть ДДУ без финансовых потерь не получится;
  • в квартире обнаружены существенные дефекты строительства, которые застройщик отказывается устранять за личные средства;
  • застройщик существенно нарушил нормы качества строительства.

Вышеприведенные ситуации являются основанием для расторжения договора по инициативе дольщика без привлечения судебных органов.

Основаниями для расторжения ДДУ в судебном порядке является:

  • остановка стройки. При этом дольщику необходимо четко понимать, что строительство дома не будет закончено в установленный срок;
  • внесение существенных изменений в проектною документацию;
  • изменение назначения нежилых помещений многоквартирного дома, которые предназначены для общего пользования.

Важно: вне зависимости от способа расторжения договора (досудебный или судебный), дольщик имеет потребовать от застройщика не только возврата  общей стоимости квартиры, но и выплату неустойки за задержку передачи объекта в пользование. 

Как забрать деньги у застройщика

Дольщик — это в первую очередь инвестор строительства. То есть каждый клиент строительной компании, который участвует в возведении многоквартирного дома, оплачивает постройку определенной квартиры. Именно этот факт является главным отличием ДДУ от договора подряда, в котором объектом строительства является целое здание.

При расторжении ДДУ застройщик обязан вернуть все ранее уплаченные деньги (основание: ст. 9 ФЗ №214).

Возврат денег по ДДУ при расторжении договора мирным путем осуществляется в течение 20 рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования.

Сроки возврата денег дольщику при судебном решении конфликта с застройщиком зависят от того, насколько быстро суд определяет обоснованность искового заявления. В случае, если решение будет принято в пользу истца, застройщик обязан вернуть уплаченную за квартиру денежную сумму в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Не все застройщики относятся к категории неблагонадежных. Очень часто строительные компании добровольно не исполняют решение суда. В таких случаях возвращать денежные средств придется с привлечением судебных приставов.

Как вернуть деньги обманутому дольщику

Если участник долевого строительства понимает, что контрагент не планирует в полном объеме выполнять договорные обязательства, ему стоит в первую очередь проконсультироваться с юристом.

ДДУ содержит в себя много сложных правовых формулировок, от правильного трактования которых зависит порядок расторжения отношений с застройщиков и способ взыскания неустойки.

Если передаточный акт на квартиру не был своевременно подписан, дольщику необходимо:

  • отправить претензию на имя застройщика, в которой выразить требование вернуть деньги по ФЗ №214;
  • рассчитать сумму неустойки;
  • подать исковое заявление в суд (если застройщик ответит отказом или проигнорирует требования.

Если сроки передачи объекта были нарушены, но сама квартира полностью соответствует условиям договора, юристы рекомендуют не отказываться от подписания передаточного акта. Дело в том, что процесс взыскания денежных средств с застройщика может длиться достаточно долго и вероятность вернуть деньги с долевого строительства в данном случае очень низкая.

Возврат денег по ДДУ через суд

Возврат денежных средств возможен только при условии расторжения ДДУ. Конечно, идеальным вариантом для дольщика будет решение конфликта мирным путем. Однако, строительные компании редко соглашаются с требованиями инвестора, поэтому стоит быть готовым к тому, что суд с застройщиком состоится в любом случае.

Расторгнуть договор, и вернуть деньги по ДДУ с застройщика через суд достаточно сложно. Представлять интересы строительной компании будут профессиональные адвокаты, которые заинтересованы в сохранности денежных средств работодателя. Поэтому для того, чтобы свести к минимуму возможность проигрыша, желательно привлечь к делу юриста по ДДУ.

Участник долевого строительства, который обращается в суд, должен подготовить такие документы:

  • заявление с требованием расторгнуть ДДУ (в данном заявлении могут быть указаны требования о выплате неустойки и моральной компенсации);
  • копия ДДУ;
  • документы, подтверждающие основания для расторжения договора;
  • расчет суммы иска.

Следует учесть, что ДДУ считается расторгнутым с того момента, как одна  сторона уведомила другую о своих намерения.

Если договор долевого участия расторгается в судебном порядке, застройщик обязан вернуть дольщику деньги по договору и выплатить проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства по возврату денег.

Как вернуть деньги дольщику, если застройщик признан банкротом

Чем раньше дольщик узнает о плачевном финансовом состоянии строительной компании, тем больше у него будет шансов вернуть денежные средства.

Косвенными признаками банкротства являются:

  • остановка строительства;
  • отсутствие финансовой отчетности на официальном сайте строительной компании;
  • отсутствие аккредитации крупных банков на ипотеку.

При условии финансовой стабильности останавливать процесс стройки невыгодно для застройщика. Поэтому, если дольщик заметил, что в на строительной площадке в течение длительного времени нет никаких изменений, ему стоит обратиться к представителю строительной компании.

Проверить процесс строительства можно в режиме онлайн в Единой информационной системе жилищного строительства.

Если факт банкротства будет подтвержден, дольщику необходимо обратиться к конкурсному управляющему, назначенному арбитражным судьей.

При банкротстве строительной компании дольщик вправе заявить финансовые требования — отказаться в одностороннем порядке от выполнения условий договора, вернуть деньги по ДДУ и возместить сумму морального и материального ущерба.

При обращение к арбитражному управляющему, обманутые дольщики должны подтвердить факт расчета по ДДУ документально. Управляющий рассмотрит претензии истцов и внесет их в реестр требований о передаче жилья.

Недостроенный многоквартирный дом будет выставлен на торги (аукцион), после завершения которых 60% вырученных средств будут переданы на удовлетворение материальных требований инвесторов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заполните поле
Заполните поле
Пожалуйста, введите корректный адрес email.
Вы должны согласиться с условиями для продолжения

Вас может заинтересовать

Юристы по трудовому праву
Приемка квартиры у застройщика

Рекомендуем

Меню