Регистрация в квартире по ДДУ

Сегодня прописка по месту проживания не вызывает особых проблем. Вся необходимая информация о данном процессе размещается на официальных сайтах государственных ведомств, поэтому у гражданина практически не возникает сопутствующих вопросов.

Участники долевого строительства, которые только заключили договор с застройщиком, задаются вопросом о том, как прописаться в строящемся доме? Далее в этой статье на сайте юридические советы Игоря Осташкина поговорим  о том, как оформляется регистрация по ДДУ и какие особенности данной процедуры необходимо учесть каждому дольщику.

Зачем нужна прописка

Прописка — это регистрация по месту проживания в отделении федеральной миграционной службе.

Проживать в жилом помещении без прописки можно не более трех месяцев. По истечению данного срока гражданин будет привлечен в административной ответственности.

Необходимость регистрации продиктована не только законодательными требованиями. Прописка предоставляет гражданину следующие преимущества:

  • получение всех видов социальных пособий;
  • оформление ребенка в детское дошкольное учреждение;
  • возможность беспрепятственно пользоваться медицинскими услугами.

Кроме этого, без прописки нельзя оформить СНИЛС, водительское удостоверение и медицинскую страховку.

Регистрация может быть постоянная и временная. Постоянная прописка не имеет временных ограничений, временная оформляется сроком до 5 лет (актуально при аренде жилого помещения).

Важно: без оформления права собственности на квартиру, оформить постоянную прописку не возможно.  

Право собственности на квартиру в новострое предоставляется дольщику только после того как будет подписан передаточный акт. С момента регистрации ДДУ до дня подписания акта может пройти несколько лет. Неужели собственник жилого помещения не имеет права пользоваться своим имуществом?

Общие правила прописки в жилом помещении

Нельзя быть одновременно прописанным по двум адресам. Поэтому, прежде чем регистрироваться по новому месту жительства, необходимо выписаться с предыдущего.

Для постоянной прописки следует подготовить такие документы:

  1. Паспорт
  2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру
  3. Листок убытия с предыдущего места жительства

Для временной прописки необходимо получить письменное разрешение собственника.

Регистрация оформляется в Федеральной миграционной службе или в отделении МФЦ. Также подать документы и заполнить заявление можно в режиме онлайн на сайте Госуслуг. Однако данный способ доступен только верифицированным пользователям государственного портала.

Регистрация в квартире по ДДУ: особенности прописки

Дольщики, которые уже получили ключи от квартиры и зарегистрировали право собственности на нее, могут оформить прописку по стандартной схеме.

По общим правилам оформить постоянную прописку можно только после регистрации права собственности на квартиру. Для того чтобы подать заявление о регистрации в Росреестр, необходимо дождаться момента, когда дом будет принят на кадастровый учет. Соответственно, зарегистрироваться в строящемся доме невозможно.

Если дом уже сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, оформить право собственности на объект не составит особого труда.

Как прописаться по ДДУ: этапы оформления регистрации

Первое, что нужно сделать участнику долевого строительства — подписать передаточный акт и получить ключи от  квартиры.

Передаточный акт подписывается после детального осмотра квартиры. Дольщику необходимо проверить качество ремонта, исправность коммунальных систем и работу всех коммуникаций. Особое внимание следует уделить оконным и дверным проемам.

Кроме этого, нужно уточнить реальную площади квартиры. Данное значение должно быть занесено в кадастровый паспорт объекта.

В соответствии с п. 1.1 ст. 9 214-ФЗ, допустимая разница между реальной площадью и проектной не должна превышать 5%. Недостающие метры должны быть компенсированы строительной компанией.

Многие застройщики ссылаются на условия ДДУ, в котором заранее прописываются большие допустимые нормы расхождения. В данном случае, единственным документом, который регулирует вопрос площади квартиры, является ФЗ №214.

После подписания передаточного акта дольщик может приступить к процедуре оформления права собственности на квартиру. Это достаточно простая процедура. Все, что требуется от участника долевого строительства — передать документы в Росреестр.

Одного подписания передаточного акта недостаточно для того, чтобы зарегистрироваться в новострое. Прописка по ДДУ возможна только после того, как дом поставлен на кадастровый учет. На сегодняшний день срок постановки дома на кадастровый учет составляет 6 месяцев с момента ввода жилого объекта в эксплуатацию.

Если многоквартирный дом был принят комиссией, но по каким-либо причинам дольщик не может оформить право собственности на квартиру, допускается временная регистрации по ДДУ.

Для того чтобы оформить временную прописку, необходимо получить разрешение строительной компании.

Застройщик не регистрирует дом в кадастре

Передаточный акт подписан, ключи уже отдали владельцу, а зарегистрироваться в собственной квартире не получится? Это возможно только в том случае, если дом не поставлен на кадастровый учет. В такой ситуации гражданин имеет право оформить временную прописку и пользоваться всеми привилегиями.

Процесс постановки на кадастровый учет состоит из таких этапов:

  1. Застройщик регистрирует дом в ЕГР.
  2. Росреестр регистрирует право собственности на многоквартирный дом.
  3. Владельцы квартир регистрируют право собственности в Росреестре.

Нормы федеральных законов и условия договора подряда не обязывают строительную компанию заниматься процессом постановки дома на кадастровый учет. С 2017 года этим вопросом занимаются государственные или муниципальные органы исполнительной власти. Поэтому, если дом долгое время не ставится на кадастровый учет, дольщикам придется решать эту проблему самостоятельно.

Первое, что нужно сделать — обратиться в мэрию с просьбой поставить дом на кадастровый учет. Отказ муниципального органа участники долевого строительства могут обжаловать в прокуратуре или в суде.

Ответственность застройщика

Застройщик обязан подписать с контрагентом передаточный акт в сроки, установленные договором долевого участия. Эта обязанность закреплена в ФЗ №214. Если строительная компания нарушает договорные обязательства дольщик имеет право взыскать неустойку.

Подписание передаточного акта возможно только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Соответственно, если строительная компания задерживает сроки сдачи дома в эксплуатацию, у нее не получится своевременно передать ключи от квартиры.

Взыскание неустойки по ДДУ — сложный процесс, который может быть решен как в досудебном, так и в судебном порядке.

Процесс досудебного порядка взыскания неустойки начинается с написания претензии в адрес строительной компании. В тексте данного документа дольщику необходимо перечислить пункты договора, которые нарушил застройщик.

Все требования к девелоперу должны быть обоснованы нормами ФЗ №214. Именно поэтому, участнику долевого строительства необходимо обратиться за помощью к юристу. Профильный специалист проанализирует сложившуюся ситуацию и рассчитает возможные риски.

Если компания-застройщик никак не отреагировала на претензию клиента, конфликт переходит в стадию судебного разбирательства с застройщиком. Дольщик имеет право не только взыскать с девелопера неустойку. В исковом заявление можно потребовать выплату штрафа и компенсацию морального и материального вреда.

Стоит учесть, что если у гражданина был заключен со строительной компанией договор инвестирования, алгоритм взыскания неустойки будет значительно отличаться.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заполните поле
Заполните поле
Пожалуйста, введите корректный адрес email.
Вы должны согласиться с условиями для продолжения

Вас может заинтересовать

Как рассчитать срок исковой давности по неустойке
Покупка квартиры у дольщика

Рекомендуем

Меню