Приемка квартиры у застройщика

Приемка квартиры у застройщика — важный момент, которого ожидают абсолютно все участники долевого строительства. Казалось бы, что основной этап сделки уже прошел и можно расслабиться. Однако не все так радужно, как может показаться на первый взгляд.

К сожалению, не все застройщики выполняют договорные обязательства в полном объеме. Ситуации, когда квартира имеет существенные недостатки, встречаются достаточно часто. В такие моменты дольщику не стоит верить обещаниям контрагента и слепо подписывать передаточный акт.

Как только стороны поставят свои подписи в данном документе, предъявить какие-либо претензии будет невозможно. Соответственно, устранять имеющиеся дефекты собственнику квартиры придется самостоятельно.

О том, на что нужно обратить внимание при приемке квартиры у застройщика, поговорим в этой статье на портале юридические советы Игоря Осташкина.

Приемка квартиры у застройщика: изучаем договор

Желание стать полноправным хозяином квартиры вызывает у покупателя состояние эйфории. Эмоции мешают здраво оценить масштабы нарушений, поэтому неровные стены, отсутствие розеток и прочие мелкие дефекты не кажутся критическими.

Первое, что нужно сделать — здраво оценить состояние жилого помещения. Важно понимать, что после подписания акта приемки по ДДУ взыскать с застройщика неустойку будет невозможно.

Эксперты советуют обращать внимание на условия договора долевого участия. Если в данном документе указано, что квартира передается дольщику без отделки, то не стоит требовать от строительной компании выполнить стяжку пола.

В ДДУ всегда содержится раздел, в котором обозначены технические характеристики квартиры, ее комплектация и объем строительных работ. На этапе подписания передаточного акта это основная информация, с которой нужно работать.

До момента передачи ключей инвестору, квартира должна быть замерена сотрудниками БТИ. Если реальная (фактическая) площадь квартиры более чем на 5% отличается от той, которая зафиксирована в договоре, дольщик имеет право расторгнуть ДДУ с контрагентом (ФЗ №214 о расторжении ДДУ).

Зачем нужен эксперт по приемке квартиры

Участник долевого строительства не обязан знать о всех тонкостях строительных работ. Именно поэтому приемка квартиры у застройщика должна проводиться с экспертом.

Что проверяет эксперт:

  • стены, пол, потолок — устанавливается наличие отклонения по горизонтали и вертикали и процент данного отклонения, оценивается качество кладки отделочных материалов;
  • электрообеспечение — измеряется уровень напряжения и оценивается исправность розеток;
  • система водоснабжения и канализации — проверяется целостность доступных коммуникационных систем, исправность приборов учета;
  • противопожарная безопасность — проверка сигнальных систем и систем звукового оповещения (если их наличие предусмотрено условиями ДДУ);
  • вентиляционная система — проверяется исправность и замеряется диаметр выходного отверстия;
  • окна и двери — проверяется качество установки и качество самого изделия, шумоизоляция.

С помощью экспертного контроля можно выявить существенные недостатки при приемке квартиры. Самостоятельно провести данную процедуру можно, однако с последствия такой проверки могут быть непредсказуемыми.

Приемка квартиры по ДДУ: дефектная ведомость

Когда застройщик приглашает дольщика на приемку квартиры, его главной целью является скорейшее подписание передаточного акта. Очень редко девелоперы соблюдают все правила строительства. Поэтому инвестору нужно быть готовым к тому, что в его квартиры обязательно найдутся недостатки.

На первый взгляд легкая неровность стен и кривизна углов может показаться незначительным дефектом. Однако это лишь вершина айсберга. Наличие мелких недостатков в сумме могут сделать квартиру непригодной для дальнейшего проживания.

Важно помнить, что недостатки должны быть зафиксированы в дефектной ведомости. Добросовестные застройщики никогда не уклоняются от составления и подписания данного документа.

Оказать содействие в составлении дефектной ведомости может эксперт по приемке квартиры в новострое. Именно данный специалист сможет четко определить последствия наличия того или иного недостатка.

Дольщик, который принимает квартиру самостоятельно, должен правильно определить характер дефектов и их возможные последствия.

Существует два типа недостатков:

  • те, которые препятствуют дальнейшему проживанию и использованию жилого помещения (нарушения строительства несущих конструкций, неисправность коммуникаций, щели в оконных и дверных проемах и тп);
  • те, которые не влияют на качество проживания (мелкие царапины, сколы).

При наличии мелких недостатков не стоит отказываться от приемки квартиры. Взыскать неустойку в таком случае практически невозможно, так как суд может разглядеть в действиях дольщика признаки уклонения от подписания от подписания передаточного акта.

Существенные недостатки: на что может рассчитывать дольщик

Многие считают, что при наличии существенных недостатков строительства можно потребовать от застройщика замены объекта долевого строительства. Требования к ДДУ не содержат в себе такой нормы.

Если квартира не соответствует условиям договора и не отвечает строительным нормам, дольщик вправе требовать от контрагента:

  • устранения недостатков за счет строительной компании;
  • соразмерного уменьшения цены ДДУ;
  • компенсации личных затрат на ремонт квартиры.

Не стоит верить представителю строительной компании, который обещает исправить недостатки или компенсировать убытки после подписания передаточного акта. В большинстве случаев эти обещания не выполняются.

Если представитель застройщика отказывается составлять дефектную ведомость, дольщику необходимо на месте написать претензию, в которой перечислить все выявленные недостатки. В претензии также фиксируется срок на устранение дефектов.

Не стоит передавать претензию в руки представителю компании застройщика. Документ отправляется заказным письмом или под роспись передается в канцелярию строительной компании.

Помощь в приемке квартиры у застройщика

Не все застройщики относятся к категории добросовестных контрагентов. Для того чтобы скрыть недостатки строительства, некоторые из них идут на следующие хитрости:

  • подписание передаточного акта без указания даты;
  • подписание соглашения о переносе даты сдачи объекта строительства;
  • подписание одностороннего акта передачи объекта.

Для того чтобы избежать подобных ситуаций, перед подписанием передаточного акта дольщику желательно проконсультироваться с юристом. Специалист объяснит, как принимать квартиру по ДДУ и расскажет на что нужно обратить особое внимание.

Взыскание неустойки с застройщика

Застройщик обязан передать дольщику квартиру в четко установленные сроки. Соответственно, если в квартире были выявлены существенные недостатки, мешающие заселению с жилой объект, участник долевого строительства вправе требовать от контрагента не только устранения выявленных дефектов, но и выплату неустойки.

Прием квартиры по ДДУ осуществляется только при полном соответствии объекта строительства условиям договора. Если инвестор не имеет возможности своевременно вселится в квартиру, он также имеет право требовать от застройщика компенсации за моральный вред.

Строительные компании неохотно соглашаются с требованиями клиента. Чаще всего защищать свои права дольщику приходится в зале суда. Именно данная инстанция определяет конечную сумму неустойки.

Суды общей юрисдикции режут сумму неустойки на 50%. Это стандартная практика и спорить с ней практически бесполезно. Идеальным вариантом в данной ситуации является взыскание задолженности в арбитражном суде.

К сожалению, самостоятельно дольщик не может обратиться в арбитражный суд, так как данные суды рассматривают споры только между юридическими лицами.

Для того чтобы сохранить сумму неустойки, рекомендуется продать неустойку правовой организации, которая является юридическим лицом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заполните поле
Заполните поле
Пожалуйста, введите корректный адрес email.
Вы должны согласиться с условиями для продолжения

Вас может заинтересовать

Как вернуть деньги от застройщика через суд
Защита прав дольщиков

Рекомендуем

Меню