Оспаривание кадастровой стоимости

Бизнес юристНедвижимость

Оспаривание кадастровой стоимостиОспаривание кадастровой стоимости: как это сделать

Оспаривание кадастровой стоимости — это вынужденная мера. Она часто оказывается завышенной, что приводит к начислению чрезмерных налогов. С такой проблемой сталкиваются как граждане, так и организации и, к счастью, ее можно решить.

Оспаривание результатов кадастровой стоимости реализуется через суд, путем подачи административного иска. Законом также предусмотрена возможность подачи заявления в комиссию, что оправдано в определенных ситуациях, например, если при проведении расчета допущена математическая ошибка. В этой статье на сайте юридические советы Игоря Осташкина мы подробно разберем все вопросы связанные с оспариванием кадастровой стоимости недвижимости.

Кто может подать заявление

Любое лицо, права которого были нарушены в результате неправильно проведенной оценки, вправе подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости:

  • собственник, как единоличный, так и долевой;
  • правообладатель, основывающий свое право наследуемым владением или бессрочным пользованием.

Правом на оспаривание кадастровой стоимости недвижимости обладает и бывший собственник, если затрагиваются его права, как налогоплательщика.

Правом на оспаривание кадастровой стоимости в 2020-м году обладает и арендатор, если ошибка влияет на размер арендной платы. При этом не важно, кто выступает арендодателем — государство, муниципальное образование или частное лицо.

Когда допускается оспаривание

В качестве оснований для последующего изменения выступают:

  • несоответствие сведений, используемых при расчете, действительности;
  • если кадастровая стоимость превышает рыночную. Но нужно брать оба показателя на одинаковую дату.

В случае несоответствия сведений, кадастровая оценка проводится снова, если суд или комиссия примут положительное решение. Во втором кадастровая стоимость определяется как равная рыночной.

Если кадастровая стоимость выше рыночной, то оспаривание целесообразно и обосновано всегда. Но здесь важно правильно определить рыночную цену — не всегда она является именно такой, какой видит ее собственник. Необходима оценка эксперта. 

Перед началом обжалования нужно убедиться, что процедура оправдана. Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости — процедура длительная и недешевая, поэтому лучше проконсультироваться с профессиональным юристом по недвижимости. Если экономия, которую получит плательщик налога, несущественна, то оспаривание кадастровой стоимости в московском регионе и по всей стране в целом не имеет смысла. Если же экономическая целесообразность очевидна, то лучше начать работу как можно раньше.

Подготовка к процедуре оспаривания кадастровой стоимости

Перед тем, как приступить к оспариванию кадастровой стоимости в суде или через специальную комиссию, нужно обратиться в Росреестр и получить информацию о проведении оценки. Можно обратиться либо напрямую в Росреестр, либо в МФЦ. Если производится оспаривание кадастровой стоимости в Москве, то также можно обратиться через сайт mos.ru

Для проверки информации нужно знать, какой у объекта кадастровый номер. Сведения можно взять из выписки ЕГРП или воспользоваться кадастровой картой. 

Информацию также можно уточнить:

  • у заказчика работ на определение стоимости, если проводилась государственная оценка;
  • в отделении Росреестра, если стоимость устанавливалась при постановке на учет.

После этого нужно оценить, насколько перспективным будет оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. Речь не только об экономической целесообразности, но и о самой возможности, наличии оснований, доказательств. Требуется тщательная подготовка, изучения практики, законодательства. Такую работу лучше проводить с юристом, имеющем опыт в решении подобных дел.

Процедура оспаривания результатов кадастровой стоимости

Есть два варианта оспаривания результатов определения кадастровой стоимости:

  • через суд, путем подачи административного иска;
  • через комиссию по оспариванию кадастровой стоимости.

Заявитель вправе самостоятельно решать, каким способом пользоваться. Можно сразу обращаться в суд, закон не принуждает соблюдать досудебный порядок.

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

Досудебный порядок не обязателен, но иногда он позволяет решить проблему быстрее и дешевле. Комиссии создаются региональным органом, отвечающим за кадастровый учёт (Росреестром).

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости в 2020-м может быть подано с момента, когда данные передаются в ЕГРН и до момента внесения данных о новой стоимости. Возможно личное обращение, в том числе через отделения “Мои Документы”, известные как МФЦ, а также направив документы почтой или через портал государственных услуг.

К заявлению об оспаривании кадастровой стоимости необходимо приложить:

  • выписку из ЕГРН. В ней обязательно должны быть данные о стоимости, которая оспаривается;
  • договор, судебное решение, свидетельство о праве на наследство или другая бумага, доказывающая переход права;
  • заключение об оценке рыночной стоимости.

Заявление рассматривается 30 дней с момента его получения уполномоченным органом.

Результат рассмотрения заявления — установление стоимости в пределах рыночной или отказ в удовлетворении требований. Иных вариантов нет.

Судебный процесс

Оспаривание кадастровой стоимости в суде реализуется или после отказа в удовлетворении требований комиссией, или сразу, игнорируя досудебный порядок. Собственник должен подать административное исковое заявление (в соответствии со статьей 245 КАС РФ), ответчиком в котором выступает орган, имеющий полномочия по утверждения оценки, то есть местное отделение Росреестра.

Заявление должно быть подано в течение пятилетнего срока с момента внесения спорных данных в ЕГРН. При просрочке срока можно обратиться с заявлением о его восстановлении, но только при наличии существенных причин.

При оспаривании кадастровой стоимости в Москве или ином регионе, необходимо приложить к заявлению:

  • выписку из ЕГРН, в которой содержатся данные о кадастровой стоимости;
  • копия документа, подтверждающего переход права собственности, если заявление подается новым правообладателем. Например, это может быть договор или решение суда о переходе права собственности, свидетельство о праве на наследство;
  • бумаги, доказывающие несоответствие данных, указанных в ЕГРН;
  • отчет об установлении рыночной стоимости, если исправляется ошибка, связанная с ней;
  • отказ в удовлетворении требований комиссией, если оспаривается ее решение.

Процесс проходит по общим правилам административного искового производства.

Что делать после вынесения решения

В случае вынесения положительного решения, необходимо обратиться с решением, которое уже вступило в законную силу, в Росреестр для внесения в ЕГРН уточненных сведений. Помимо этого, нужно будет обратиться в ФНС для перерасчета налога.

Если суд не встал на сторону истца, то решение может быть оспорено. Учитывая то, что в качестве суда первой инстанции по подобным делам выступает областной суд (краевой, города федерального значения), апелляцию будет рассматривать специальный суд апелляционной инстанции. Их всего несколько на всю страну, нужно правильно определить нужный.

Как судебный процесс, так и досудебную работу лучше реализовывать с юристом. Только профессиональная правовая помощь позволит сделать все правильно и, в итоге, сэкономить время и деньги.

Оспорить неправильно определенную кадастровую стоимость можно. Для этого нужно обратиться в суд или специальную комиссию. Процедура оправдана, если имеются реальные нарушения или кадастровая оценка превышает рыночную. Нужно провести тщательную подготовку перед началом работы, чтобы убедиться в перспективности подобных действий. Обращайтесь к профессионалам в юридическую компанию — качественная правовая помощь позволит добиться желаемых результатов!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заполните поле
Заполните поле
Пожалуйста, введите корректный адрес email.
Вы должны согласиться с условиями для продолжения

Вас может заинтересовать

Как выбрать юридическую компанию
Взыскание задолженности в арбитражном суде

Рекомендуем

Меню