Недвижимость супругов в браке: сделки между супругами

Совместная недвижимость супругов — основной камень преткновения большинства семейных пар. Казалось бы, деньги копили вместе, покупали тоже вместе, а как распоряжаться имущественными правами на квартиру или дом практически никто не знает.

В этой статье на сайте «Советы Юриста» поговорим о том, как регистрировать права на недвижимость в браке, а также обсудим юридические тонкости покупки и продажи квартиры семейными парами.

Недвижимость, купленная в браке: права каждого из супругов

В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, которое было приобретено супругами в момент действия брака, признается совместным. Недвижимость не является исключением. Если супруги хотят закрепить квартиру или дом за кем-то конкретным, им необходимо оформить брачный договор или составить соглашение о разделе имущества супругов.

Эти документы имеют одно существенное отличие, которое касается раздела имущества. Брачный договор распространяется на все имущество супругов, в том числе и на то, которое будет куплено после его подписания. Соглашение о разделе имущества затрагивает только права на ранее купленную недвижимость. Таким образом, если семейная пара после подписания соглашения за общие деньги купит квартиру и оформит ее на одного из супругов, при разводе этот объект будет делиться между ними поровну.

Брачный договор и соглашение о разделе должны быть заверены у нотариуса. Составление текста данных документов лучше доверить семейному юристу.

К совместно нажитому имуществу не относится:

  • подаренное одному из супругов имущество;
  • имущество, которое перешло по наследству;
  • имущество, принадлежавшее одному из супругов до момента до момента регистрации брака.

Стоит учесть, что совместная собственность подразумевает под собой не только возможность пользоваться и распоряжаться имуществом. Супруги, которые во время брака купили квартиру, несут равную ответственность по ее содержанию.

Нужно ли согласие супруга, если продаешь недвижимость

Если квартира или дом, который выставляется на продажу, является совместной собственностью, то обязательно нужно получить согласие супруга на продажу недвижимости.

Для того чтобы в будущем такая сделка не была признана недействительной, согласие супруга, который не принимает прямого участия в ней, должно быть заверено нотариусом (основание: п.3 ст. 35 СК РФ). Информацию о возможных последствиях незарегистрированного согласия можно получить во время юридической консультации у профильного специалиста.

Таким образом, продажа недвижимости супругами может осуществляться только по взаимному согласию. Теоретически оформить сделку купли-продажи может один супруг. Однако в данном случае, когда новый собственник будет регистрировать право на приобретенную недвижимость в Росреестре, сотрудник госоргана внесет пометку об отсутствии документа, подтверждающего согласие второго супруга. В дальнейшем такая сделка с легкостью может быть признана недействительной.

Покупка недвижимости супругами

Находясь в официальном браке, невозможно купить недвижимость и стать ее единственным владельцем. Любая покупка, которую совершает один из супругов, автоматически влечет за собой право собственности второго супруга. При этом не имеет значения на чье имя оформлена квартира и кто из супругов являлся спонсором покупки. В соответствии с п. 3 ст. 34 СК РФ, право на общее имущество принадлежит обоим супругам, в том числе и тому, который ведет домашнее хозяйство и не имеет официального дохода.

Изменить режим совместной собственности можно с помощью брачного договора. Для того чтобы учесть интересы каждого партнера, необходимо обратиться в компанию, предоставляющую юридические услуги.

Многих интересует вопрос о том, нужно ли получать согласие супруга на покупку недвижимости. С одной стороны такая недвижимость в любом случае будет принадлежать обоим партнерам, с другой — тратятся общие деньги.

Законодатель не дает четкого ответа на данный вопрос. В перечне обязательных документов, которые требуют сотрудники Росреестра, такое согласие супруга не числится. Это значит, что оформление данного документа не является обязанностью покупателя недвижимости.

Приобретение недвижимости супругами в ипотеку

Процедура покупки недвижимости в ипотеку значительно отличается от покупки жилья за личные средства.

Если квартира или дом, приобретаемый с привлечением ипотечных средств, оформляется в собственность на одного из супругов, то в игру вступает ФЗ №102 “Об ипотеке”. В соответствии со ст. 7 данного закона, получение письменного согласия на сделку от второго супруга, является необходимостью.

Перед подписанием ипотечного договора рекомендуется обратиться за юридической консультацией в юридическую компанию. Дело в том, что текст согласия супруга на ипотеку не имеет четкой структуры написания. Он составляется в произвольной форме и обязательно регистрируется у нотариуса.

В связи с тем, что подписание ипотечного договора накладывает на семейную пару определенные финансовые обязательства, очень важно быть уверенным в стабильном заработке. Юрист, который оказывал содействие в составлении текста согласия, при необходимости может помочь решить вопросы незаконного увольнения.

Юридические тонкости договора дарения недвижимости

Абсолютно все сделки, которые касаются отчуждения совместного имущества третьим лицам, совершаются только с согласия обоих супругов. Однако не всегда процедура дарения проходит в пределах одной семьи.

Рассмотрим несколько возможных вариантов:

  1. Одному из супругов подарили квартиру. Ранее мы говорили о том, что подаренное имущество принадлежит исключительно одаряемому. Однако, если в будущем обустройство такой квартиры (ремонт, покупка крупной бытовой техники и мебели) будет производиться за счет общих средств семьи, то при разводе существует вероятность раздела подаренного имущества.
  2. Между супругами заключен брачный договор с определением долей квартиры или дома на каждого из них. В данной ситуации, если один из партнеров решит подарить свою долю третьему лицу, он не должен получать разрешение на сделку от второго супруга.
  3. Супруг дарит квартиру второму супругу. Здесь важное значение играет одно обстоятельство: принадлежит ли эта квартира супругам на правах совместной собственности или нет? Если принадлежит, то дарение или продажа такой недвижимости супругом супруге нелогичная сделка. Нельзя продать или подарить то, что уже принадлежит обоим партнерам.

Сегодня многие семейные пары проживают в квартирах, которые достались одному из партнеров по наследству. Такая квартира принадлежит наследнику и в случае развода она не подлежит разделу. Однако совместный быт подразумевает под собой общие траты на благоустройство наследуемой недвижимости.

Если между мужем и женой возникнет имущественный спор, суд вправе привлечь к процессу специалиста по оценке стоимости недвижимости. Поэтому для того, чтобы закрепить свои права на такую квартиру, при разводе необходимо обратится к юристу по разделу имущества. Специалист оценит вклад второго супруга в благоустройство имущества, которое досталось по наследству, и просчитает возможность выигрыша в судебном процессе.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заполните поле
Заполните поле
Пожалуйста, введите корректный адрес email.
Вы должны согласиться с условиями для продолжения

Вас может заинтересовать

Взыскание заработной платы
Порядок раздела имущества супругов

Рекомендуем

Меню