Как узнать кадастровую стоимость

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Узнать, какая кадастровая стоимость у объекта недвижимости, можно разными способами. Это нужно для оформления различных выплат, получения наследства, подачи иска в суд, расчета налогов и в других случаях. Узнать кадастровую стоимость можно и бесплатно, если обратиться в МФЦ или искать информацию через сайт Росреестра.

На портале “Юридические советы” можно найти информацию по любым вопросам, связанным с кадастровой стоимостью, ее определением, оспариванием и уточнением. В этой статье, написанной специально для данного сайта, рассмотрим вопрос, как узнать кадастровую стоимость на 2021 год.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость определяется на основании ряда характеристик. Для земли это площадь, назначение, вид использования, а для строений ― специальная формула, учитывающая несколько коэффициентов. По сути, это усредненная цена, основанная на общедоступных данных.

Она отличается от рыночной. Стоимость, за которую объект готовы купить, может быть как больше, так и меньше кадастровой, но почти никогда не совпадает.

Перед тем как узнать кадастровую стоимость имущества, нужно определиться с характеристиками, которые для этого потребуются:

  • адрес;
  • кадастровый номер.

Этих сведений будет достаточно. Порой информация может быть выдана лишь по одному пункту.

Для чего может быть необходимо узнать кадастровую стоимость в Москве и других регионах:

  • для расчета налога при продаже квартиры, дома или иной недвижимости. По общему правилу, размер платежа зависит от цены, указанной в договоре. Но налогооблагаемая база не может быть менее чем 70 процентов от кадастровой;
  • для оплаты пошлины нотариусу при оформлении наследства. Для этой цели может применяться также инвентаризационная или рыночная стоимость, по выбору заявителя;
  • при оплате пошлины в суд. Размер платежа по некоторым искам будет зависеть от стоимости имущества, можно использовать для расчета кадастровую, а также рыночную или инвентаризационную. У заявителя есть варианты на выбор;
  • для расчета размера налога на недвижимость. В данном случае всегда учитывается именно кадастровая стоимость.

Чтобы правильно произвести расчет указанных платежей, нужно узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру или адресу. Информация выдается как онлайн, так и оффлайн, в определенных органах.

Где узнать кадастровую стоимость

Есть несколько способов узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру бесплатно:

  • заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости в МФЦ;
  • заказать выписку через местное отделение Росреестра;
  • на сайте Росреестра, в разделе “справочная информация об объектах недвижимости”. Для поиска нужно ввести кадастровый номер или адрес;
    на сайте Росреестра, в разделе “публичная кадастровая карта”. Можно также ввести характеристики объекта или найти его на карте.

Все указанные варианты позволяют узнать кадастровую стоимость по адресу бесплатно, а также по кадастровому номеру. Но есть и другие варианты.

Любой гражданин может обратиться в МФЦ за выпиской об основных характеристиках недвижимости. Помимо прочего, в ней будет содержаться информация о кадастровой стоимости. Стоимость такого документа будет составлять 350 рублей. Также можно получить документ онлайн, на сайте Росреестра. Стоимость будет такой же.

Как узнать кадастровую стоимость онлайн через сторонние сервисы

В интернете есть и предложения от сторонних сервисов, предлагающие узнать стоимость по кадастровому номеру онлайн (или по адресу). Стоимость выписки может быть меньше, чем при оформлении заявки через сайт Росреестра.

Если сведения нужны только для ознакомления, можно воспользоваться таким предложением, на проверенном ресурсе. Если необходимо дальнейшее использование документа, лучше всего получить его на бумаге, в МФЦ или Росреестре.

Порядок получения информации о кадастровой стоимости в Росреестре

Узнать кадастровую стоимость в Росреестре бесплатно можно, выполнив ряд действий:

  • выбрать одно из отделений на территории субъекта, где находится объект недвижимости;
  • узнать информацию о кадастровом номере или адресе;
  • взять талон и дождаться очереди;
  • подойти к нужному окну после вызова по полученному номеру;
  • заявить сотруднику о необходимости получить выписку о кадастровой стоимости;
  • расписаться в заявлении и уточнить дату получения выписки;
  • явиться в назначенное время и получить готовый документ.

Процедура будет точно такой же, если обращаться МФЦ. Также допускается выбирать любое отделение на территории субъекта.

Представленными способами можно узнать кадастровую стоимость в Московской области и в любом другом регионе. Процедура будет одинакова в любом субъекте.

Как еще можно узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру

Еще один способ получения справки ― ее заказ через почту. В таком случае нужно направить заявление в Росреестр в населенном пункте, на территории которого располагается объект недвижимости.

Ответ может быть направлен как почтой, так и в электронном виде. Способ получения информации заявитель указывает на свой выбор.

Какая информация нужна для уточнения кадастровой области

Можно узнать кадастровую стоимость дома по кадастровому номеру и адресу. Это две основные характеристики, которые могут использоваться в отдельности.

Можно уточнить одну, зная вторую. Для этого следует обратиться к публичной кадастровой карте, доступной онлайн. Сразу две характеристики могут быть необходимы, если имеются какие-то противоречия. Например, по одному адресу расположены сразу несколько строений или в базе имеются ошибки.

Как узнать кадастровую стоимость по годам

В Росреестре можно узнать кадастровую стоимость по адресу или номеру не только на момент обращения, но и за предыдущие периоды. Это может быть необходимо в следующих случаях:

  • при оспаривании ранее начисленного налога;
  • для сравнения информации со стоимостью на момент обращения, то есть для отслеживания динамики изменения;
  • при разрешении судебных споров, если затрагиваются права, нарушенные в прошлом.

Это не полный перечень ситуаций. Заявитель и не должен объяснять, зачем ему нужны такие сведения.

В ответ на заявление будет предоставлена не примерная кадастровая стоимость за предыдущие отрезки времени, а точная, по информации в базе Росреестра. Ответ можно будет использовать при реализации любых прав и осуществлении любых действий.

Советы бизнесу и гражданам

Вопрос, как узнать по адресу кадастровую стоимость недвижимости, редко вызывает какие-то вопросы и противоречия. Здесь все очевидно ― нужно обратиться в МФЦ или Росреестр, либо получить сведения онлайн, на сайте того же Росреестра. Но на практике могут возникать другие сомнения. Поэтому стоит обратить внимание на ряд моментов:

  • кадастровую стоимость можно оспорить. Для этого есть два способа ― обратиться в комиссию или в суд. Каждый по-своему уникален и  применяется в определенных обстоятельствах;
  • справку, полученную в электронном виде, если она имеет электронную подпись, можно использовать точно также, как бумажную. Однако, на практике с приемом таких документов могут возникнуть трудности ― не у всех есть техническая возможность проверить электронную подпись;
  • кадастровая стоимость может быть как выше, так и ниже рыночной. Но если есть сомнения в ее неправильном установлении, стоит ее обжаловать;
  • оспорить кадастровую стоимость может как собственник, так и любое другое заинтересованное лицо;
  • если сведения отсутствуют в Росреестре, значит в отношении объекта не предпринимались никакие регистрационные действия с 2008 года. За информацией нужно обращаться в БТИ.

При возникновении сложностей лучше обратиться к профессиональному юристу, хотя бы на консультацию. Помощь специалиста поможет избежать дополнительных проблем.

Где узнать кадастровую стоимость недвижимости и как это сделать понятно ― нужно обратиться в Росреестр, напрямую, почтой, через сайт или МФЦ. Информация не носит характер персональной, поэтому может быть предоставлена любому гражданину и даже юридическому лицу. Сведения могут быть получена как на момент обращения, так и за прошлые временные отрезки, заявитель сам выбирает, что ему необходимо.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заполните поле
Заполните поле
Пожалуйста, введите корректный адрес email.
Вы должны согласиться с условиями для продолжения

Вас может заинтересовать

Выгоды снижения кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость

Рекомендуем

Меню