Кадастровая стоимость здания

Кадастровая стоимость строений. Понятие и основы

Кадастровая стоимость здания ― обязательная характеристика, присваиваемая объектам недвижимости. Она используется для расчета налогов, пошлин, иногда ― арендной платы. Присваивается характеристика на основании специальных формул, учитывающих ряд факторов и коэффициентов.

Данная статья с портала “Юридические советы” поможет разобраться в понятии кадастровой стоимости зданий и сооружений, назначении этой характеристики, порядке определения и оспаривания. На сайте есть и другие статьи, которые помогут узнать подробности.

Для чего нужна кадастровая стоимость строения

Кадастровая стоимость нежилого или жилого помещения — это оценка объекта государством на основании ряда характеристик. Сведения заносятся в специальную базу и используются для определенных целей:

  • расчета налога на имущество;
  • определения размера пошлины, уплачиваемой нотариусу или при подачи иска в суд;
  • расчета арендной платы, если это предусмотрено договором.

Раньше для некоторых целей использовалась инвентаризационная стоимость, но она слишком отличается от рыночной и не учитывает слишком большого количества факторов. Кадастровая приближена к оценке со стороны покупателей, но все равно не может учесть ряда характеристик.

Как узнать кадастровую стоимость здания в Москве

В Москве и в любом другом регионе узнать кадастровую стоимость помещений и зданий можно с помощью одного из представленных способов:

  • обратиться в МФЦ и заказать справку о кадастровой стоимости. Она изготавливается в течение трех рабочих дней;
  • зайти на сайт Росреестра и перейти в раздел “справочная информация об объектах недвижимости”. Затем нужно будет указать адрес или кадастровый паспорт;
  • найти объект на публичной кадастровой карте;
  • обратиться в Росреестр через почту.

Находится информация о кадастровой стоимости зданий по кадастровому номеру или адресу. Чаще всего достаточно какой-то одной характеристики, Росреестр может затребовать дополнительную информацию только если имеются какие-то противоречия.

Можно ли пересмотреть кадастровую стоимость?

Любая недвижимость оценивается государством для определения налогооблагаемой базы. Впоследствии характеристика используется и в иных ситуациях, но основное назначение ― определение размера налога на здание по кадастровой стоимости. Не всегда собственник (или иное заинтересованное лицо) довольны конечным результатом.

Поэтому законодательством предусматривается возможность оспорить кадастровую стоимость. Сделать это можно одним из двух способов:

  • обратиться с заявлением в комиссию при Росреестре;
  • подать заявление в суд.

Оспаривание возможно, если:

  • для расчета были использованы неверные или ошибочные данные, например, неправильно указана площадь здания;
  • рыночная стоимость превышает кадастровую.

Если комиссия откажет в пересчете, можно обжаловать ее отказ в судебном порядке.

Особенности пересмотра кадастровой стоимости через комиссию

Соответствующие комиссии создаются при Росреестре, в каждом регионе. Заявление подается любым заинтересованным лицом, например, собственником.

Дело рассматривается в течение тридцати дней. Заявитель не вызывается для разбирательства, как в суде. В расчет берутся только представленные документы.
Комиссия, своим решением, вправе:

  • отказать в пересмотре;
  • произвести перерасчет стоимости;
  • установить кадастровую стоимость на уровне рыночной.

В качестве доказательств используются любые документы, подтверждающие доводы заявителя, в том числе результат независимой оценочной экспертизы.

Особенности пересмотра кадастровой стоимости через суд

В качестве суда первой инстанции выступает суд субъекта (области, города федерального значения, края и т.д.). Процесс будет проходить по общим правилам административного судопроизводства, в соответствии с действующим КАС.

Заявление обязательно должно содержать:

  • реквизиты суда, в который оно подается, а также заявителя, ответчика и третьих лиц;
  • цену иска и размер государственной пошлины;
  • наименование заявления;
  • сведения о кадастровой стоимости, факт ее завышения, обстоятельства, из-за которых это возникло;
  • размер кадастровой стоимости, которую заявитель считает адекватной;
  • иные обстоятельства, имеющие значение для дела (например, факт проведения независимой оценки, чтобы определить стоимость рыночную).

Суд может рассматривать как дело о пересмотре стоимости, так и обжалование результата работы комиссии.

Как рассчитывается кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость определяется без осмотра объекта. Поэтому она никогда не совпадает с рыночной и, чаще всего, ниже ее. Не учитывается планировка, качество используемых материалов, ремонт и многие другие факторы, на которые обязательно смотрят покупатели.

Определение кадастровой стоимости производится на основании ФЗ “О государственной кадастровой оценке”. Процедура оценки выглядит следующим образом:

  • исполнительный орган принимает решение о проведении очередной оценки. Собирается информация об объекте;
  • на официальном портале Росреестра публикуются предварительные данные. Любой желающий может сделать замечания, указав о допущенных ошибках и имеющихся противоречиях;
  • утверждается результат оценки. С начала следующего календарного года новая кадастровая стоимость вступает в силу.

Перечень зданий по кадастровой стоимости находится на сайте Росреестра, на публичной карте.

Для расчета кадастровой стоимости используется формула:

Кадастровая стоимость = площадь (общая) + (коэффициент инфраструктуры + специфика имущества) * переходную постоянную.

Это лишь примерная формула. Компании, имеющие лицензии на проведение работ по оценке, могут вносить коррективы. Поэтому кадастровая стоимость может отличаться в двух практически одинаковых объектах. В любом случае, при расчете используются лишь основные характеристики здания.

При расчете учитывается также год постройки, инфраструктура, средняя стоимость квадратного метра жилья в регионе и иные факторы.

Советы бизнесу и гражданам при решении противоречий с кадастровой стоимостью

При разрешении сопутствующих проблем нужно обратиться внимание на некоторые факты:

  • узнать стоимость здания по кадастровому номеру можно разными способами, но если нужен официальный документ, лучше получить справку в МФЦ или Росреестре;
  • государственные органы должны принимать документы и с электронной подписью, но не у всех есть техническая возможность проверить ЭЦП;
  • лучше начинать оспаривание кадастровой стоимости с обращения в комиссию ― так заявитель получает еще один дополнительный способ и увеличивает свои шансы на вынесение решение в его пользу;
  • свою позицию нужно подтверждать документально, в том числе результатом независимой оценки или расчетом;
  • кадастровая стоимость здания может быть как больше, так и меньше рыночной. В ряде случаев может потребоваться и ее увеличение, но таких ситуаций мало;
  • если кадастровая стоимость увеличена незначительно, ее пересмотр может не иметь потенциальной выгоды. Нужно произвести предварительный расчет, чтобы понять, насколько выгодна процедура.

Если какие-то моменты остаются непонятны, лучше обратиться на консультацию к опытному юристу. Профессионал ответит на интересующие вопросы и поможет определиться с дальнейшими действиями.

Кадастровая стоимость определяется не только в отношении земли, но и в отношении зданий. Она представляет собой примерную оценку, учитывающую ряд общеизвестной о строении информации. Ее можно обжаловать, обратившись в комиссию при Росреестре или в суд. Процедура ничем не отличается от той, что применяется в отношении земельных участков.

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заполните поле
Заполните поле
Пожалуйста, введите корректный адрес email.
Вы должны согласиться с условиями для продолжения

Вас может заинтересовать

Выгоды снижения кадастровой стоимости

Рекомендуем

Меню