Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость. Что это и для чего необходимо?

Кадастровая стоимость в Москве и других регионах необходима, в первую очередь, для определения налогооблагаемой базы. Ранее для этих целей применялась инвентаризационная стоимость, но она слишком отлична от рыночной и не учитывает множества факторов.

Портал “Юридические советы” поможет разобраться, для чего необходима кадастровая стоимость в 2021 году, как она рассчитывается. Рассмотрим подробности в данной статье.

Что значит кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это цена, определяемая государством в отношении недвижимости. То есть это сумма, в которую оценивается строение, учитывающая ряд факторов.

Ранее для определения налогооблагаемой базы стоимость инвентаризационная. Но такой подход неверен. По сути, она состояла из стоимости стройматериалов с добавлением коэффициентов. Кадастровая же учитывает большее количество переменных, что приближает ее к рыночной.

Значение кадастровой стоимости как раз и выражается в оценке со стороны государства ближе к рыночной. Характеристика необходима, так как проводить регулярную оценку и определять рыночную стоимость всех существующих объектов — слишком дорого. Поэтому и была введена данная величина, позволяющая узнать усредненные данные.

Как рассчитывается кадастровая стоимость

Расчет кадастровой стоимости имущества в Москве проводится в следующем порядке:

  • исполнительный орган принимает решение об очередной оценке. В столице и Санкт-Петербурге она проводится раз в два года, а в других регионах, чаще всего, не реже чем раз в пять лет;
  • Росреестр составляет перечень объектов для установления кадастровой стоимости на территории субъекта;
  • с исполнителем заключается договор;
  • исполнитель определяет стоимость и подает отчет о проведенных работах;
  • Росреестром проводится экспертиза, проверяющая представленные данные;
  • результат утверждается Росреестром;
  • полученные данные вносятся в реестр недвижимости.

При проведении расчетов используется определенная информация, напрямую влияющая на величину кадастровой стоимости:

  • вид разрешенного использования участка;
  • размер удельного показателя, который отличается для каждого вида;
  • площадь земельного надела.

Указанные характеристики актуальные при определении стоимости участка. Если же необходимо выяснить величину в отношении строения, то используется формула:

Кадастровая стоимость = общая площадь + (коэффициент инфраструктуры + специфика имущества) * переходная постоянная.

Подробная характеристика каждого необходимого параметра определяется в специфических правовых актах. При этом компании, имеющие лицензии на определение кадастровой стоимости, вправе принимать свои методы.

Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной

Рыночная цена — это та, за которую объект недвижимости можно продать или купить. Она определяется индивидуально и зависит от огромного количества параметров:

  • площадь участка или строения;
  • фактическое состояние;
  • удаленной от транспортной инфраструктуры и социальных объектов;
  • район и т.д.

Даже состояние рынка напрямую влияет на стоимость, которую готовы заплатить потенциальные покупатели. В один период времени за землю или строение могут заплатить больше, а в другой — меньше.

Кадастровая стоимость в Московской области в 2021, как и в остальных регионах, определяется по усредненным характеристикам, с помощью массовых методов. Объекты условно делятся на несколько групп и для каждой применяются свои коэффициенты.

Как пример, кадастровая стоимость может быть ниже рыночной. На практике чаще всего встречаются именно такие ситуации. Однако, бывает и наоборот. Удаленный от инфраструктуры объект может быть неинтересен покупателю, поэтому его рыночная стоимость будет куда меньше кадастровой.

На что влияет кадастровая стоимость

Что такое кадастровая стоимость понятно. Но вот для чего она требуется? Она напрямую влияет на следующее:

  • расчет суммы налога на недвижимое имущество, что платит каждый собственник раз в год;
  • размер налога при продаже недвижимости. По общему правилу, он рассчитывается от цены, указанной в договоре, но расчетная величина не может быть меньше, чем 70 процентов от кадастровой;
  • размер налога при получении недвижимости в дар. Применяется тот же принцип, что и при продаже недвижимости;
  • расчет пошлины, уплачиваемой нотариусу при дарении, купле-продаже, а также получении недвижимости в наследство.

Также величину кадастровой стоимости можно использовать при расчете государственной пошлины по некоторым категориям дел, рассматриваемых в суде. Например, об истребовании имущества из чужого владения, выделе доли и т.д.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость

Необходимость перерасчета кадастровой стоимости чаще всего возникает с целью уменьшения налога. Есть два варианта пересмотра:

  • в специальной комиссии (в Росреестре);
  • через суд.

Чтобы использовать комиссию для пересмотра кадастровой стоимости, нужен перечень документов:

  • заявление по установленной форме;
  • выписка из ЕГРН, в которой содержатся сведения, которые необходимо исправить;
  • копия документа, который подтвердит право собственности;
  • документы, указывающие на наличие ошибки или ложных сведений.

Документы подаются по месту нахождения объекта, кадастровая стоимость которого оспаривается.

Результат заявления — пересмотр стоимости и ее установление в размере рыночной, обязывание исполнительной власти в проведении новой оценки или отказ в удовлетворении.

Пересмотр кадастровой стоимости через суд осуществляется или сразу, или после отказа комиссии. К исковому заявлению нужно приложить:

  • выписку из ЕГРН;
  • копии правоустанавливающих документов;
  • отчет эксперта об определении рыночной стоимости;
  • документы, которые подтвердят, что при изначальном расчете были использованы ложные или ошибочные данные;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Список документов не является исчерпывающим и может быть расширен в зависимости от ситуации.

Подобные дела рассматривает верховный суд субъекта.

Советы бизнесу и гражданам при решении вопросов с кадастровой стоимостью

Собственники земельных участков и строений должны учитывать ряд факторов:

  • формулы расчета кадастровой стоимости относительно земли и строений существенно отличаются, при определении характеристики в отношении земли учитывается меньше данных;
  • неверно определенная стоимость может быть оспорена как во внесудебном порядке, так и в суде;
  • пересчитать стоимость можно, если она превышает рыночную или если при ее определении были использованы неверные данные, например, неверно введена площадь;
  • для оспаривания стоимости может потребоваться проведение экспертизы;
  • кадастровая стоимость — не единственная характеристика, которая используется при определении государственной пошлины или при вступлении в наследство. В таких случаях можно использовать и инвентаризационную, что будет гораздо выгоднее;
  • кадастровая стоимость может быть и больше рыночной, если объект находится в неблагополучном районе, отсутствуют коммуникации, находится в ветхом состоянии и т.д.

Определение кадастровой стоимости периодически вызывает противоречия и споры. Их разрешение — сложная процедура, поэтому при возможности лучше заручиться помощью профессионального юриста.

Кадастровая стоимость — рассчитанная с помощью общеизвестных характеристик стоимость недвижимости. Она отличается от рыночной и может быть как больше, так и меньше. Она используется при определении суммы налога, госпошлины и в иных случаях. Кадастровую стоимость можно оспорить, действуя как во внесудебном, так и в судебном порядке.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заполните поле
Заполните поле
Пожалуйста, введите корректный адрес email.
Вы должны согласиться с условиями для продолжения

Вас может заинтересовать

Как узнать кадастровую стоимость
Раздел имущества после развода

Рекомендуем

Меню