Юрист по аренде: когда нужен специалист

Юрист по аренде занимается спорами, связанными с Главой 34 Гражданского кодекса РФ. Такие правоотношения возникают, когда одно лицо передает другому имущество во временное пользование на безвозмездной основе. Арендные споры могут касаться движимого и недвижимого имущества и отличаются по ряду иных параметров и особенностей. Поговорим об этом подробнее в этой статье на сайте юридические советы Игоря Осташкина.

Споры по аренде предполагают не только взыскание регулярной платы. Это и решение конфликтов в досудебном порядке, истребование имущества из чужого владения, компенсация за причиненный ущерб и многое другое. Каждую ситуацию нужно рассматривать индивидуально.

Особенности договора аренды

Суть договора аренды довольно проста. По такому договору собственник или иной законный владелец (арендодатель) передает иному лицу (арендатору) принадлежащее ему имущество в пользование. Речь идет о временной передаче и подразумевает передачу только права пользования, но никак не владения и распоряжения.

Договор хоть и предполагает временный характер, но может не содержать указания на срок в тексте. В таком случае возврат имущества к первоначальному владельцу производится по требованию. Порядок и особенности такой процедуры может оговариваться в тексте соглашения. Если иное не указывается в договоре, любая сторона может отказаться от участия, указав об этом второй за месяц, а если речь идет о недвижимости, то за три (пункт 2 статьи 606 ГК РФ).

Существенными условиями договора аренды считаются:

  • предмет, то есть указание на объект, которые передается в пользование, его описание, достаточное для идентификации. Например, в случае с транспортным средством, нужно указать его марку, цвет, а также данные из документации (например, вин-номер);
  • стоимость сделки, если речь идет об аренде недвижимости. Условие распространяется как на жилые объекты, так и на коммерческие.

Стороны могут самостоятельно установить иные условия, которые считают существенными. В таком случае их указание будет обязательным.

Когда потребуется юрист по договору аренды

К услугам адвоката по аренде лучше всего обращаться еще до момента заключения договора. Сделка, оговоренная и оформленная с помощью специалиста, практически исключит возникновение противоречий в будущем. Использование каких-то стандартных шаблонов или образцов далеко не всегда приводит к необходимому результату.

Юрист по договорам аренды, привлеченный на ранней стадии, поможет:

  • проверить объект, передаваемый во временное пользование (особенно если речь идет о недвижимости, обременения которой можно обнаружить правовыми средствами);
  • включить в текст сделки условия, защищающие права его клиента;
  • исключить условия, идущие вразрез с интересами клиента;
  • установить адекватный размер неустойки и штрафных санкций;
  • определить порядок отказа от аренды при ее бессрочном характере;
  • правильно зарегистрировать договор (например, долгосрочная аренда недвижимости от года требует государственной регистрации).

Юрист при составлении договоров аренды исключит противоречия, которые могут включить лица, не обладающие достаточными правовыми знаниями.

Но участие юриста по арендным отношениям еще не говорит, что впоследствии у сторон не возникнет никаких противоречий. На практике может случиться все, что угодно. Простое неисполнение своих обязательств приводит к необходимости последующей работы.

Когда еще нужно привлечь юриста по аренде недвижимости

Помимо составления договора, услуги юриста при аренде помещения потребуются в следующих ситуациях:

  • арендатор отказывается платить оговоренную договором плату;
  • арендатор оспаривает размер платы, установленной договором или иными документами;
  • арендодатель необоснованно требует повышения платы;
  • арендатор повредил имущество и отказывается возместить ущерб;
  • арендодатель отказывается устранять недостатки, невидимые при заключении договора;
  • одна из сторон требует расторжения договора в ином порядке, чем предусмотренный текстом сделки;
  • стороны не могут договориться об условиях дополнительного соглашения, изменяющего или дополняющего текст первоначального документа.

Это лишь незначительный перечень ситуаций, когда юридические услуги по договору аренды могут быть необходимы.

Какие услуги оказывают юристы по вопросам аренды

Обратившись к любому правовому специалисту, можно рассчитывать на получение ряда правовых услуг:

  • консультация юриста по аренде коммерческой недвижимости, жилых объектов и движимого имущества;
  • составление текста договора аренды движимого имущества, транспорта с экипажем и без, найма жилых объектов, земли, коммерческих строений и т.д.;
  • внесение изменений в ранее заключенные сделки;
  • правовой анализ договора и иных документов;
  • анализ контрагента, его проверка по общедоступным базам;
  • участие в спорах сторон в качестве посредника;
  • полное сопровождение регистрации договора аренды недвижимости;
  • составление претензий в случае неисполнения условий одной из сторон;
  • участие в проведении переговоров, представительство одной из сторон или сопровождение;
  • составление исковых заявлений, апелляционных и кассационных жалоб, а также уточнений, дополнений этих и иных судебных бумаг;
  • полное судебное представительство, как с участием самой стороны, так и в ее отсутствие;
  • обжалование отказов Росреестра в регистрации сделок, а также устранение недостатков, ставших причиной отказа в регистрации.

Могут быть оказаны и иные услуги, все зависит от конкретной ситуации, ее особенностей. Например, при коммерческой аренде юрист может помочь с обжалованием неправильно начисленных налогов, когда при определенных формах налогообложения расходы были учтены неправильно. Ситуаций может быть много и каждую стоит оговаривать с профессионалом.

Особенности аренды коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость используется для ведения предпринимательства. Это может быть офисное здание, склад, земельный участок и иные строения. Но при заключении таких договоров нужно учесть ряд особенностей:

  • правильно определить стоимость объекта, с учетом перспективности его использования в предпринимательской деятельности;
  • должным образом оформить коммерческое предложение. Именно его изначально составляет арендодатель, однако, такой вариант предложения услуги не обязателен — он лишь является более привычным для большинства лиц;
  • найти профессионала, который поможет оформить договор. Юрист по аренде коммерческой недвижимости поможет оформить сделку должным образом, исключит противоречия между сторонами;
  • учесть особенности налогообложения. Бухгалтер должен понимать, как арендатору учесть расход, а арендодателю — доход. При этом важно взять в расчет используемую систему налогообложения.

Перед заключением договора аренды консультация юриста просто необходима. Как минимум, нужно задать интересующие вопросы юристу по коммерческой недвижимости, проанализировать его ответы и разъяснения и только после этого переходить к оформлению.

Еще один момент, который поможет решить профессионал — взыскание задолженности в арбитражном суде. Это может быть реализовано в приказном порядке или в исковом. Также нужно провести подготовительную претензионную работу, в ряде случаев она обязательна.

Договор аренды предполагает передачу объекта во временное пользование за оговоренную плату. Наиболее распространенный вариант — аренда недвижимости, но движимое имущество также может быть предметом сделки. Услуги юриста в данной сфере могут потребоваться как на стадии подготовки и составления документации, так и впоследствии, при решении конфликтов, взыскании задолженности или ее уменьшения со стороны арендатора.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заполните поле
Заполните поле
Пожалуйста, введите корректный адрес email.
Вы должны согласиться с условиями для продолжения

Вас может заинтересовать

Покупка квартиры у дольщика
Юристы по трудовому праву

Рекомендуем

Меню